Сметная документация состоит из нескольких уровней расчётов, ключевыми среди которых являются локальные сметы (ЛС) и сводный сметный расчёт (ССР). Их корректность напрямую влияет на заключение экспертизы и подтверждение достоверности определения стоимости строительства. Понимание роли этих документов позволяет заказчику и проектной организации обеспечить качественную подготовку и избежать замечаний со стороны экспертной организации.
Локальные сметы формируются на основании ведомостей объёмов работ, проектных чертежей и спецификаций. Они представляют собой детальный перечень работ с указанием расценок, объёмов, единиц измерения, стоимости ресурсов и итогов по каждому виду деятельности.
Экспертиза проверяет точность расчётов в ЛС, соответствие объёмов проектной документации, корректность применённых расценок, индексов и коэффициентов. Ошибки в ЛС — одна из наиболее частых причин возврата документации.
ССР — это агрегированный документ, объединяющий данные всех локальных и объектных смет. Он включает в себя прямые затраты, накладные расходы, прибыль, НДС и прочие затраты, такие как проектные работы, авторский надзор, ПНР, временные здания и сооружения.
В проекте реконструкции склада в Мурманске экспертиза выявила расхождения между суммами в локальных сметах и итогами сводного расчёта. В одном из разделов не были учтены демонтажные работы, указанные в ЛС, что привело к занижению общей стоимости на 1,2 млн рублей. После пересчёта и согласования скорректированного ССР проект получил положительное заключение.