Частые ошибки в проектной документации, выявляемые на экспертизе

Экспертиза проектной документации — это обязательная процедура для большинства объектов капитального строительства. В процессе проверки нередко выявляются типовые ошибки, которые становятся причиной возврата проекта на доработку. Знание этих ошибок помогает застройщикам, проектировщикам и техническим заказчикам заранее минимизировать риски и ускорить получение положительного заключения.

Основные категории нарушений, встречающиеся на экспертизе

Ниже приведены типовые ошибки, систематизированные по тематическим блокам. Их устранение на этапе подготовки позволяет существенно повысить шансы успешного прохождения экспертизы.

• Неполный состав документации — отсутствуют обязательные разделы согласно Постановлению №87, либо тома не оформлены должным образом.
• Несоответствие действующим нормативам — проектные решения не учитывают актуальные требования СП, СНиП, ТР, что особенно критично при реконструкции и капитальном ремонте.
• Ошибки в инженерных расчётах — недостоверные данные по нагрузкам, неправильный подбор сечений, отсутствие расчётов огнестойкости и устойчивости конструкций.
• Неправильное отображение на чертежах — дублирование элементов, отсутствие привязок, нечитабельные схемы, нарушение масштаба или несоответствие планов и разрезов.
• Экологические и санитарные нарушения — игнорирование санитарно-защитных зон, несогласованные выбросы, отсутствие мероприятий по охране окружающей среды.
• Формальные ошибки — разночтения между пояснительной запиской и чертежами, противоречия в смежных разделах, некорректные ссылки на нормативные документы.
• Недостоверная сметная стоимость — завышенные или устаревшие расценки, некорректные коэффициенты и индексы, отсутствие расшифровки затрат.

Почему ошибки чаще всего повторяются

Повторяемость ошибок объясняется недостаточным вниманием к деталям при формировании документации, отсутствием комплексной проверки перед подачей, а также использованием устаревших шаблонов. Кроме того, часть нарушений возникает из-за отсутствия взаимодействия между смежными специалистами (архитектор, инженер, сметчик).

Практический пример: возврат проекта по причине несоответствия СП

При экспертизе проекта складского комплекса в Мурманске был выявлен ряд нарушений, связанных с противопожарной безопасностью. В частности, ширина эвакуационных проходов не соответствовала СП 1.13130.2020. Проектировщик ссылался на устаревшую версию документа, не приняв во внимание изменения, вступившие в силу за два месяца до подачи проекта. В результате проект был возвращён на доработку. После актуализации решений и внесения исправлений по замечаниям экспертиза выдала положительное заключение.