Проверка достоверности сметной стоимости — ключевой этап экспертизы, направленный на выявление завышенных, недостоверных или необоснованных расходов в проектной документации. Для застройщика и технического заказчика это критически важный процесс, поскольку ошибки в расчётах могут повлечь отказ в экспертизе и корректировку бюджета проекта. Понимание методики проверки позволяет заранее подготовить сметы с учётом всех требований.
Методика проверки регламентируется действующими нормативами (в том числе Методикой Минстроя) и предполагает пошаговую верификацию каждого компонента сметной стоимости. Экспертиза оценивает как прямые затраты, так и косвенные составляющие, включая налоги и индексации.
При использовании ресурсного метода особое внимание уделяется ценам на материалы и оборудование. Все позиции должны быть подтверждены коммерческими предложениями или официальными ценовыми источниками. При завышении цен требуется документальное обоснование, в противном случае стоимость корректируется экспертной организацией.
В проекте строительства автосервиса в Мурманске при проверке сметной части эксперты выявили использование устаревших индексов пересчёта за прошедший квартал. Сметная стоимость оказалась завышенной на 8,5%. По требованию экспертной организации проектировщик пересчитал сметы по актуальным индексам Минстроя за текущий период. После обновления документации и повторной подачи проект получил положительное заключение.