Проекты капитального ремонта и реконструкции предъявляют особые требования к формированию сметной документации. В отличие от нового строительства, здесь необходимо учитывать существующие конструкции, техническое состояние объекта, этапность работ и локальные условия. Экспертиза смет при таких проектах направлена на проверку обоснованности затрат и соответствие выбранных решений фактическим условиям. Ошибки в этих аспектах часто приводят к отклонению проекта.
При капремонте и реконструкции применяются иные принципы формирования смет по сравнению с новым строительством. Ниже представлены основные различия, которые учитываются при экспертизе.
Эксперты анализируют соответствие сметных расчётов данным обследования, правильность применения расценок на ремонтно-восстановительные работы, корректность коэффициентов, а также согласованность между дефектной ведомостью и локальными сметами. Особое внимание уделяется соблюдению нормативов по капитальному ремонту объектов с ограниченным доступом, например административных или медицинских учреждений.
В проекте капитального ремонта корпуса колледжа в Мурманской области экспертиза выявила несоответствие между дефектной ведомостью и сметами: были учтены работы по демонтажу окон, которые фактически отсутствовали в обследовании. Также были применены расценки на новое строительство при замене перегородок, что привело к завышению стоимости на 6%. После переработки сметной части с применением ФЕРр и уточнением объёмов проект получил положительное заключение.