Нарушения в сметах, из-за которых отклоняется проект

Сметная документация — неотъемлемая часть проектной документации, подлежащая обязательной проверке в ходе экспертизы. Даже при корректных технических решениях проект может получить отрицательное заключение исключительно из-за ошибок в сметах. Знание типовых нарушений позволяет техническим заказчикам и сметчикам минимизировать риски отказа и сократить сроки согласования проекта.

Критические ошибки в сметной документации

Ниже приведён перечень распространённых ошибок, которые наиболее часто фиксируются экспертными организациями при проверке сметной части проектной документации. Эти ошибки влияют на достоверность определения стоимости и служат основанием для возврата документации на доработку.

• Неверный выбор нормативной базы — использование устаревших ФЕР или ТЕР, несоответствие территориальным условиям или виду строительства.
• Отсутствие обоснования стоимости — отсутствие коммерческих предложений, прайс-листов или иных документов, подтверждающих стоимость материалов и оборудования при ресурсном методе.
• Несоответствие проектным объёмам — расхождение между ведомостью объёмов работ и фактическими расчётами в локальных сметах, дублирование или завышение объёмов.
• Неправомерное применение коэффициентов — завышение зимнего удорожания, коэффициентов стеснённых условий, накладных расходов без нормативного обоснования.
• Ошибки в расчётах и округлениях — арифметические ошибки, некорректные итоги, несогласованность между разделами.
• Неверное применение НДС — применение ставки, не соответствующей текущему налоговому законодательству, либо двойное включение НДС в итоговую сумму.
• Отсутствие сводного расчёта — непредставление формы №7, ССР, или других итоговых сводных таблиц, подтверждающих общую стоимость проекта.

Последствия ошибок и стоимость доработки

В случае выявления перечисленных нарушений проект возвращается на доработку без возможности получения положительного заключения. Это влечёт не только дополнительную временную задержку, но и увеличение стоимости проекта за счёт повторного согласования, перерасчётов и возможной корректировки расценок. Важно предусматривать двойную проверку смет перед подачей — как со стороны сметчика, так и технического заказчика.

Практический пример: возврат проекта из-за ошибок в накладных расходах

При проверке сметной части проекта многофункционального здания в Мурманской области экспертная организация выявила нарушение: в трёх локальных сметах были применены коэффициенты накладных расходов 100%, тогда как нормативным максимумом для данных работ было значение 87%. После пересмотра и перерасчёта с учётом допустимых значений проект был повторно подан и получил положительное заключение.